ZARZĄDZENIE NR 200/2026
BURMISTRZA MIASTA I GMINY SOBÓTKA
z dnia 29 lipca 2026 r.
w sprawie ogłoszenia pierwszego przetargu ustnego ograniczonego na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Sobótka
Na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 662), art. 38 i 40 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213), art. 2a ust. 1 i 2 oraz art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941) oraz Uchwały Nr XXV/211/2004 Rady Miejskiej w Sobótce z dnia 1 grudnia 2004 r. w sprawie ustalenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy Sobótka.
Burmistrz Miasta i Gminy Sobótka
zarządza, co następuje:
§ 1. Przeznacza się do sprzedaży, nieruchomość z zasobu Gminy Sobótka, wymienioną w ogłoszeniu, które stanowi załącznik do niniejszego Zarządzenia.
§ 2. Ogłoszenie, o którym mowa w § 1, podlega podaniu do informacji publicznej na okres 30 dni.
§ 3. Wykonanie Zarządzenia powierza się Kierownikowi Referatu Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa.
§ 4. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Załącznik do Zarządzenia Nr 200/2026 Burmistrza Miasta i Gminy Sobótka
z dnia 29 lipca 2026 r.
Burmistrz Miasta i Gminy Sobótka
ogłasza I przetarg ustny ograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Sobótka, który odbędzie się
dnia 04 września 2026 r. o godz. 09:00 w Urzędzie Miasta i Gminy Sobótka,
Rynek 1, sala nr 11
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, oznaczona jako działka nr 272/7, obręb Strzegomiany, o powierzchni 2,0200 ha. Dla nieruchomości gruntowej urządzona jest księga wieczysta nr WR1K/00262372/2, prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Działy III i IV księgi wieczystej nr WR1K/00262372/2 wolne są od wpisów. Nieruchomość wolna jest od roszczeń i obciążeń na rzecz osób trzecich. Działka nr 272/7 objęta jest uchwałą nr XLIV/305/06 Rady Miejskiej w Sobótce z dnia 19 maja 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sobótka z wyłączeniem obszaru miasta, oznaczona symbolem „R4” o przeznaczeniu na uprawy rolnicze, położona w strefie K ochrony krajobrazu (w granicach obszarów wyznaczonych zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 18.03.2010 r. o zmianie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz o zmianie niektórych innych ustaw) oraz w granicach Ślężańskiego Parku Krajobrazowego. Zgodnie z zapisami zawartymi w § 17 pkt 5) ppkt a) wyżej opisanej uchwały na działce dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej. Oznaczenie działki w ewidencji gruntów to grunty orne - RIIIa. Działka ma nieregularny kształt wielokąta. Teren nieogrodzony, w niewielkiej części porośnięty drzewami, krzewami oraz roślinnością trawiastą. Nieruchomość z niewielkim spadkiem w kierunku wschodnim. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Dojazd odbywa się od strony zachodniej dz. nr 443/1, ul. Wczasową, drogą gminną utwardzoną.
Cena wywoławcza: 250.000,00 zł Wadium: 25.000,00 zł
UZASADNIENIE DO WYBORU FORMY PRZETARGU:
Wybór formy przetargu jako przetargu ustnego ograniczonego jest konsekwencją zmiany ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941). Warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób, tj. osób, które są podmiotami uprawnionymi do nabycia nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów art. 2a ust. 1 i 2 oraz art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941).
WARUNKI PRZETARGU:
- Wpłacenie wadium na konto Urzędu Miasta i Gminy Sobótka: Bank Spółdzielczy Kąty Wr. O/Sobótka nr 72 9574 1015 2003 0200 1605 0004, z dopiskiem: „wadium na działkę nr 272/7, obręb Strzegomiany, imię nazwisko osoby przystępującej do przetargu” do dnia 31.08.2026 r.
- Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny w dniu zapłaty pełnej ceny nieruchomości.
- Wadium zwraca się niezwłocznie (nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu.
- Uczestnicy przetargu zobowiązani są do:
1) wykazania spełnienia wymagań wynikających z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941),
2) przedstawienia dokumentów potwierdzających kwalifikacje rolnicze oraz złożenia wymaganych oświadczeń.
- Komisja przetargowa sprawdza, czy oferenci spełniają warunki przetargowe i kwalifikuje ich do uczestnictwa w przetargu. Listę osób zakwalifikowanych zamieszcza się w Biuletynie Informacji Publicznej, na stronie podmiotowej tut. urzędu oraz wywiesza się w siedzibie właściwego organu nie później niż dzień przed wyznaczonym terminem przetargu.
- W stosunku do opisanej powyżej, działki nr 272/7, obręb Strzegomiany, nie przysługuje prawo pierwokupu dzierżawcy, który spełniałby warunki określone w art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941),
- Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941), prawo pierwokupu przedmiotowej nieruchomości, przysługuje z mocy ustawy, Krajowemu Ośrodkowi działającemu na rzecz Skarbu Państwa, tj. Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Prawo pierwokupu nieruchomości rolnej wynika z ustawy i nie wymaga dodatkowego ustanowienia w treści zarządzenia.
- Prawo pierwokupu, o którym mowa w pkt 7, nie przysługuje, jeżeli w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha, a nabywana nieruchomość rolna jest położona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie graniczącej z tą gminą.
- W związku z opisanym w ust. 7 powyżej, prawem pierwokupu, umowę przenoszącą własność przedmiotowej nieruchomości, poprzedzi umowa warunkowa sprzedaży.
- Umowa przenosząca własność nieruchomości zostanie zawarta, pod warunkiem nieskorzystania z prawa pierwokupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa.
- W przypadku złożenia oświadczenia o wykonaniu opisanego powyżej, prawa pierwokupu, kwota wpłacona na konto bankowe Urzędu Miasta i Gminy Sobótka, na poczet wadium oraz pozostałej części ceny sprzedaży, zostanie w całości zwrócona oferentowi.
- Minimalne postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych.
- Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późn. zm.), zbycie przedmiotowej działki zwolnione jest z podatku od towarów i usług.
- Cena osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości.
- Nabywca zostanie poinformowany o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
- Uchylenie się od zawarcia umowy sprzedaży w wyznaczonym terminie przez oferenta bez usprawiedliwienia, który przetarg wygrał, spowoduje utratę wpłaconego wadium i unieważnienie przetargu.
- Nabywca ponosi koszty związane z przeniesieniem prawa własności.
- Przekazanie nieruchomości nie obejmuje okazania prawnego przebiegu granic działki gruntowej. W razie potrzeby oznaczenia ich aktualizacja odbywa się ze staraniem i na koszt nabywcy.
- Osoby przystępujące do przetargu winne przedstawić dowód tożsamości.
- W przypadku przystąpienia do przetargu przez jednego z małżonków (w których małżeństwie panuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej), konieczne jest przedłożenie pisemnego wyrażenia zgody współmałżonka, na nabycie przedmiotowej nieruchomości do majątku wspólnego.
- Gmina Sobótka nie odpowiada za wady zbywanej nieruchomości, w tym także za nieujawniony w Powiatowym Zakładzie Katastralnym przebieg podziemnych mediów.
- Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem przetargu.
- Pełnomocnicy uczestników przetargu winni okazać komisji przetargowej stosowne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego.
- Zastrzega się prawo odwołania lub unieważnienia przetargu z podaniem przyczyny.
POZOSTAŁE WARUNKI PRZETARGU:
- Pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu wraz z wymaganymi niżej dokumentami należy złożyć w sekretariacie Urzędu Miasta i Gminy Sobótka, Rynek 1, 55-050 Sobótka, w terminie do dnia 02.09.2026 r. do godz. 10:00 w zaklejonej kopercie z dopiskiem „Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu ograniczonym na nieruchomość rolną – działka nr 272/7, obręb Strzegomiany – nie otwierać”.
- Do udziału w przetargu mogą być zakwalifikowane osoby, które:
1) złożą w wymaganym terminie pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu wraz z kompletem wymaganych dokumentów,
2) wniosą wadium w wysokości 25.000,00 zł, do dnia 31.08.2026 r.
3. Do zgłoszenia uczestnictwa w przetargu (wzór nr 1) należy dołączyć niżej wymienione dokumenty:
1) dokument potwierdzający osobiste prowadzenie przez okres co najmniej 5 lat gospodarstwa rolnego – dowodem jest pisemne oświadczenie prowadzącego to gospodarstwo (wzór nr 2),
2) zgodnie z art. 6 ust. 2 pkt 1) a i b ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941):
„1) uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli:
a) pracuje w tym gospodarstwie,
b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie”,
3) oświadczenie oferenta o łącznej powierzchni użytków rolnych nieruchomości wchodzących w skład jego gospodarstwa rolnego (wzór nr 3).
4) oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i formalno-prawnym przedmiotu przetargu oraz warunkami przetargu i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń (wzór nr 4).
5) zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały, co najmniej od 5 lat w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, prowadzonego osobiście przez oferenta,
6) do okresu, o którym mowa w pkt 5 powyżej, zalicza się okres zamieszkiwania w innej gminie bezpośrednio poprzedzający zmianę miejsca zamieszkania, jeżeli w gminie tej jest albo była położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, o którym mowa w pkt 5 powyżej,
7) dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze oferenta, zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 pkt 2 i ust. 3 oraz art. 7 ust. 9 ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 941), w związku z treścią § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U. poz. 109 z późn. zm.),
8) dokumentami potwierdzającymi kwalifikacje rolnicze, zgodnie z pkt 7) powyżej, mogą być:
- świadectwo ukończenia szkoły rolniczej,
- dyplom ukończenia studiów związanych z rolnictwem,
- dokument potwierdzający uzyskanie kwalifikacji zawodowych wymaganych przepisami prawa,
- dokument potwierdzający zdobycie odpowiedniego doświadczenia zawodowego,
9) innych n/w dokumentów, jeśli zachodzi taka okoliczność,
10) potwierdzenie wniesienia wadium.
Wzory oświadczeń stanowią załączniki do niniejszego Zarządzenia.
Szczegółowe informacje można uzyskać w UMiG Sobótka pok. nr 6, I piętro, tel. 71 3351234, strona internetowa: www.bip.sobotka.pl. Położenie działki można sprawdzić na stronie www.wrosip.pl. Burmistrz Miasta i Gminy Sobótka z uzasadnionej przyczyny może odwołać przetarg informując o tym w formie właściwej dla ogłoszenia. Ogłoszenie będzie wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie UMiG Sobótka oraz opublikowane na stronie Gminy Sobótka, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na portalu doba.pl na okres co najmniej 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.